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01 前言

李超表示，沪深港通机制打造资本市场双向开放成功典范。2014年、2016年沪深港通相继开通，创造了跨境证券投资新模式，是“一国两制”在资本市场领域的创造性实践，受到境内外投资者的广泛欢迎和认可。沪深港通开通以来，持续扩大标的品种范围，优化交易结算安排，截至7月底，分别为内地和香港市场带来1.95万亿元、2.34万亿元增量资金，持仓市值占比分别达到3.3%和6.7%，对于吸引和便利境外长期资金入市、促进A股市场深化基础制度改革、改善香港市场流动性发挥了重要积极作用。

一套房产的产权东说念主因病过世，他的经受东说念主对房产怎么分割已协商一致，并订立了书面公约，人人拿着这份公约，径直去房产来往中心办理产权变更，产权就能登记到经受东说念主名下了。真是是这么通俗吗？

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02 房产经受的两种形貌

不少东说念主以为房产经受是很通俗的知识性问题，实则否则，许多东说念主皆不知说念房产经受具体何如经受、何如操作，致使有不下数十位讼师同业问过我肖似问题。

事实上，办理房产经受有两种形貌，一种是公证经受，另一种是诉讼经受。房产来往中心在办理产权东说念主已过世的产权变更时，只认公文凭或者法院的晓示。因此，房产经受有且唯有以上两种形貌可行，除了这两条路，其他任何形貌皆走欠亨。

那什么时间走公证经受，什么时间走诉讼经受呢？

03 公证经受

公证经受行得通的前提是，在要紧利益眼前，家庭关系仍然很温情，人人对房产经受的事宜意见一致；或者被经受东说念主在生前立了遗嘱，合座经受东说念主皆招供并应许的；或者统统的经受东说念主皆能找到，人人腿脚纯真无意况兼跋扈去公证处。说白了，即是合座经受东说念主皆不错到场且跋扈相互调解的情况下，就走公证经受。

天然，需要驻守的是，遗嘱公证和经受公证不是一个见地。遗嘱公证是被经受东说念主谢世的时间办理的，经受公证是被经受东说念主死亡之后由其经受东说念支配理的。这个要诀别明晰。

04 诉讼经受

当公证经受这条路走欠亨的时间，诉讼经受就不甘落寞了。公证经受走欠亨是什么真谛？即是家庭不温情，人人对遗产分割意见不一致；或者有个经受东说念主还谢世，可是很难相关，一直相关不到，此时只好托付法院去相关了；或者有的经受东说念主即是为难他东说念主特意不去；或者有的经受东说念主年龄太大，公证处不敢给作念公证，让去法院告状经受。

走诉讼经受，会触及到法院的诉讼行为，因此行为上相对比较复杂。关于人人常见的疑问，一并领略如下。

第一，我该去哪个法院告状？去主要遗产场地地（该房产）法院，或者被经受东说念主（即是死者）户籍场地地法院，两地法院均可。

第二，告状到到法院，谁作念原告，谁作念被告呢？领先，统统的第一规定经受东说念主必须参与诉讼，不作念原告就作念被告，二选一，而且必须既有原告也有被告。其次，哪怕经受东说念主中有东说念主高风亮节或者恐慌怕上法庭，说我毁灭遗产我不要了，不好真谛，新2在线客服客服你必须参与，要么作念原告，要么作念被告。

第三，告状后，若是部分经受东说念主还是不出现也不来开庭，何如办？这个无谓相配记忆，你只消提供了一起经受东说念主的户籍信息给法院，法官我方会去投递，若是投递不到法院会走公告行为的。

第四，法院让我解释我爷爷奶奶早于我爸爸过世，可是他们是在上世纪20年代过世的，什么解释皆莫得留住，何如办？这个真是很难懂释，可是到了法院，法官如实很可能把这么的艰巨抛给咱们。这种情况，只可四处拜谒，找村委或居委开解释。着实不成，实践中，许多机智多谋确当事东说念主或讼师，会去坟场把墓碑拍照，或者去路边找一个土堆行动念坟地拍下来给法官交差。人人别笑，这是真事儿。

05 两种经受形貌，哪个更省钱？

在2017年10月23日之前，一般皆是诉讼经受更省钱的。因为诉讼经受的诉讼费比较公证经受莫得那么高，若是长入的话诉讼费减半收取，若是诉前长入的话则只收取四分之一诉讼费。

可是，2017年10月23日上海市物价局、市国法局聚拢出台的《上海市实行政府订价的公证办事花样目次和收费规范》崇敬运行实践，内部触及到房产经受的公证，按照面积收费，每平素米收取80元，不及一平米的按照一平米计。

新计谋出台后，一套120平米的房产的经受，办理公证经受的话，只需要收取9600元（120平米*80元/平米）公证费。办理诉讼经受的话，若是该套120平米的房屋价值800万的话，那么它的诉讼费是67800元（诉讼打算器打算后果），长入减半收取是33900元，诉前长入收取四分之一则是16950元。这么一算，显着公证经受更省钱。天然，若是房屋面积大，价钱低廉的那另当别论。

06 干货回来

回到文首的案例，合座经受东说念主拿着书面公约径直去房产来往中心办理产权变更，这是行欠亨的，房产来往中心会不予办理。去房产来往中心之前，领先要先办理公证经受，或者诉讼经受，拿到公证晓示或者奏效的裁判晓示后，再去房产来往中心办理产权变更。这才是办理房产经受正确的门径。

回来一下，办理房产经受有两种形貌，一种是公证经受，另一种是诉讼经受。一般情况下，若是经受东说念主之间莫得什么纠纷，就走公证经受，这种形貌通俗可行且本钱低。额外情况下，当经受东说念主之间存在纠纷，或者诚然不存在纠纷，可是没法餍足公证经受所要求的条款时，此时保举走诉讼经受。毕竟，诉讼经受作为一种兜底的形貌，任何情况下皆是适用的。

（全文完）

本文首发于“民商律评”公众号太阳城赌博，版权归途苗苗讼师团队统统。